Жилищный портрет России: анализ тенденций и предпочтений покупателей жилья 2022–2024
Сфера недвижимости в России претерпела значительные изменения за последние несколько лет. Какие тенденции доминировали на рынке жилья с 2022 по первую половину 2024 года? Как менялись предпочтения покупателей? Почему ипотека остается основным финансовым инструментом? Исследование, проведенное аналитическим центром ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ, предлагает глубокий анализ профиля покупателей жилья, их мотивации, типов недвижимости, а также факторов, повлиявших на выбор.
Опрос охватил более полутора тысяч человек старше 18 лет, которые в указанный период приобрели недвижимость — квартиры в новостройках или на вторичном рынке, а также дома или таунхаусы. Участниками исследования стали представители всех федеральных округов России, что позволило учесть региональные особенности и обеспечить объективность данных.
Покупатели жилья — семейные пары с детьми и работой в ключевых отраслях
Средний возраст покупателей жилья составил около сорока лет. Большинство из них состоят в браке — это почти три четверти всех участников рынка. Примечательно, что шесть из десяти семей имеют детей, что в два раза превышает общероссийский показатель. Чаще всего покупателями становятся семьи из двух-четырех человек, но среди тех, кто выбирает индивидуальные дома, значительную долю занимают более крупные семьи с четырьмя и более членами. По профессиональной занятости выделяются две ключевые группы: примерно четверть покупателей трудится в промышленности или строительстве, а каждый пятый связан с торговлей или сферой общественного питания.
Финансовые возможности:
72% семей оценивают свой доход как средний, что позволяет покрывать основные расходы, включая крупную бытовую технику и мебель.
Выбор жилья: первичка, вторичка или дома?
Основными типами недвижимости стали квартиры в новостройках, которые оказались наиболее популярными благодаря льготной ипотеке, которая привлекла почти половину покупателей. Вторичный рынок привлекал из-за более низкой стоимости жилья, на которую ориентировались свыше половины участников сделок. Индивидуальные дома чаще выбирали семьи с детьми.
Характеристики приобретенного жилья:
Средняя площадь квартир составляет около 54 квадратных метров для новостроек и около 51 квадратного метра для вторичного жилья, тогда как для индивидуальных домов этот показатель в среднем достигает почти 95 квадратных метров. Большинство объектов недвижимости опрошенных расположено удобно: почти 90% находятся в пределах получаса от социальных учреждений, а 60% — от места работы.
покупателей домов отметили, что значительный ремонт не требовался
покупателей квартир планировали проводить капитальный ремонт
Жилье для жизни: большинство покупок ради собственных нужд при низкой мобильности населения
Подавляющее большинство покупателей, а именно 74%, приобрели жилье для собственного проживания, что подтверждает высокий спрос на недвижимость для личных нужд. Примерно 17% сделали покупку с целью обеспечить жильем детей или родителей, проявляя заботу о близких. Лишь 9% сделок были связаны с инвестиционными целями, такими как перепродажа, сдача в аренду или сохранение средств от инфляции, что указывает на меньшую популярность жилья как инвестиционного актива в этот период.
Только 8% покупателей решили приобрести жилье за пределами своего региона проживания, что свидетельствует о низкой мобильности населения в вопросах смены региона. Однако в сегменте новостроек этот показатель выше — около 12%, что может быть связано с привлекательностью программ льготной ипотеки и новыми проектами в активно развивающихся регионах. При этом 14% покупателей остановили выбор на жилье в другом населенном пункте внутри своего региона, подтверждая тенденцию к поиску оптимального сочетания цены, качества и инфраструктуры вблизи привычного места жительства.
Роль ипотеки в сделках
Основными источниками средств для покупки жилья являются собственные накопления, ипотека и продажа имеющегося имущества, включая текущее жилье. 50% жилья было куплено с использованием ипотеки. При этом доля ипотечных сделок в новостройках составляет 69%, а для домов этот показатель в два раза ниже.
Новые тренды:
Дистанционная ипотека продолжает набирать популярность: доля онлайн-оформлений увеличилась с 28% в 2022 году до 38% в 2024 году. Также наблюдается рост числа людей, которые выбирают ипотечные программы самостоятельно, без помощи банков. Этот показатель вырос с 44% до 57%.
Государственная поддержка:
Материнский капитал стал ключевым источником финансирования для 29% семей с доходами ниже среднего.
Основные тренды в предпочтениях
Изменились требования покупателей недвижимости: только 48% смогли найти жилье, которое полностью соответствовало их ожиданиям. Остальные столкнулись с необходимостью идти на компромиссы, особенно в таких ключевых аспектах, как стоимость, местоположение и площадь. Это означает, что для многих важно было учитывать ограничения по бюджету, выбирать менее удобные локации или сокращать площадь, чтобы вписаться в рамки доступных вариантов.
Топ-5 параметров, которые поменялись в процессе поиска подходящего варианта по сравнению с первоначальным, среди тех, у кого не было полного соответствия первоначальному запросу, несколько вариантов ответов
Способы поиска:
47% покупателей искали варианты жилья самостоятельно, через объявления. При этом покупка новостроек чаще всего происходила через застройщиков, и этот способ использовали 31% покупателей.
Дома и дизайн:
67% покупателей при выборе дома не уделяли особого внимания стилю, ориентируясь скорее на его практические характеристики. Для них важнее были такие факторы, как функциональность, стоимость и легкость в обслуживании. Среди тех, кто все же выбирал стиль, наиболее популярными оказались классический (15%) и минимализм (9%). Однако даже те, кто интересовался дизайном, в первую очередь принимали во внимание такие практичные аспекты, как удобство использования, цена и возможность легкого ухода за домом.
купили кирпичные дома
купили дома с деревянными стенами
С 2022 по 2024 год рынок жилья в России демонстрировал устойчивую активность, несмотря на экономические вызовы. Льготные ипотечные программы, доступность вторичного жилья и рост интереса к загородным домам стали основными движущими силами. Покупатели стали более самостоятельными в выборе финансовых решений, а их предпочтения в жилье отражают стремление к комфорту и функциональности.