Население крупных городов продолжает расти

9 октября 2025

Содержание:

Фонд «Институт экономики города» опубликовал большое исследование «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 годах». Исследование проводится с 2010 года, и раз в три годы выходят отчеты. Предметом изучения являются 17 крупнейших городских агломераций, исследуются 35 индикаторов экономики, жилищной и градостроительной сфер. Мы собрали самые важные цифры и тезисы из свежего отчета.

Население

Сегодня в агломерациях проживает 36 % населения России. Крупнейшими агломерациями являются Московская (19,4 млн чел.), Санкт-Петербургская (6,8 млн чел.), Самарско-Тольяттинская (2,6 млн чел.), Екатеринбургская (2,4 млн чел.) и Новосибирская (2,3 млн чел.).

52 млн человек

общая численность населения 17 крупнейших агломераций на конец 2024 года

В большинстве из 17 крупнейших агломераций с 2010 года население увеличилось более чем на 5 %. Лидерами по росту населения за 15 лет стали следующие агломерации: Краснодарская (+43 %), Красноярская (+20 %), Московская (+19,6 %), Казанская (+19 %), Санкт-Петербургская (+19 %). В Нижегородской (–3,9 %), Самарско-Тольяттинской (–1,9 %) и Волгоградской (–1,4 %) агломерациях численность населения с 2010 года уменьшилась.

19,4 млн человек

население крупнейшей в России Московской агломерации

По прогнозу «Института экономики города», к 2030 году убыль населения может произойти в 8 из 17 крупнейших агломераций.

Наибольшая убыль населения ожидается в Саратовской области. Также рискуют оказаться убывающими Самарско-Тольяттинская, Нижегородская, Волгоградская, Челябинская и Владивостокская агломерации.

На 7 %

к 2035 году должно, по прогнозам, сократиться население Саратовской области

Жилищный фонд

С 2010 года во всех 17 крупнейших агломерациях реальные медианные цены на жилье выросли. В 12 агломерациях — более чем на 20 %. Наиболее активно росла медианная цена жилья в агломерациях Казани, Нижнего Новгорода и Челябинска. Низшие темпы роста цен зафиксированы в Екатеринбургской, Ростовской и Самарско-Тольяттинской агломерациях.

С 2,4 до 3,8

вырос коэффициент доступности жилья (КДЖ) за последние 7 лет

С 2018 по 2024 год из-за роста цен жилье перестало быть доступным во всех 17 агломерациях.

Средняя обеспеченность общей площадью жилья в агломерациях увеличилась за 14 лет в среднем на 34 %.

29,8 м² на душу населения

средняя обеспеченность жильем в агломерациях

Совокупная капитализация жилищного фонда в 17 крупнейших агломерациях в период 2013–2024 годов выросла в 4,5 раза до 313 трлн руб., что превышает совокупный валовый городской продукт (ВГП) этих агломераций более чем в 3 раза.

Ввод жилья

48 млн м²

совокупный объем ввода жилья в 17 агломерациях в 2024 году

Это на 7,5 % меньше, чем в 2023 году. На агломерации приходится 44 % от ввода жилья в России.

За 14 лет объем ввода объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вырос в 3 раза. Объем ввода многоквартирного домостроения (МКД) увеличился лишь в 1,5 раза.

Резко сократилась средняя площадь вводимой жилой единицы в сегменте МКД. Еще 14 лет назад средняя площадь вводимого жилья была 62,8 м², сейчас она на 20 % меньше.

49,3 м²

средняя площадь вводимой жилой единицы в сегменте МКД

Валовый городской продукт

Доля суммарного валового городского продукта (ВГП) 17 крупнейших агломераций в ВВП России по итогам 2024 года достигла 52 %. Номинально суммарный ВГП агломераций составил 103 трлн руб. За последние 10 лет ВГП в 17 крупнейших агломерациях в среднем рос в 3,5 раза быстрее ВВП страны. За это время ВГП на душу населения в реальном выражении вырос в среднем на 54 %. Московская агломерация в 2023 году входит в тройку крупнейших городских экономик мира по объему ВГП по паритету покупательной способности, что соответствует $85,4 тыс. на душу населения.

$1,63 трлн

валовый городской продукт Москвы в 2023 году

Реальная среднемесячная заработная плата в 17 крупнейших агломерациях в среднем за период 2010–2024 годов выросла на 61 %.

Градостроительство

Ни в одной из 17 крупнейших агломераций страны до сих пор не установлен полный набор требований базового градостроительного регламента (этажность, размеры земельного участка).

Уровень согласованности градостроительной политики за 2022–2024 годы снизился в 13 крупнейших агломерациях.

Полный вариант отчета

Долгосрочные тренды в экономике жилищной и градостроительной сферах.pdf

VK Telegram OK