Социальное жилье или бутик-отель? Актуальные жилые типологии и функциональные модели
Международный опыт в области организации жилой среды стал предметом исследования экспертов архитектурно-градостроительной компании БЮРО ВИ. Его цель — применение лучших практик в локальном контексте. Проекты, рассмотренные в исследовании, отвечают на такие неочевидные вопросы, как «нужна ли в жилом доме переговорная», «стоит ли делать винное хранилище» и даже «каким образом консьерж помогает с поступлением в вуз».
Исследование охватывает 27 европейских проектов, которые обладают разными стилем и айдентикой. Для авторов важно было не просто собрать красивый альбом, а увидеть, какие проекты продолжают городскую ткань, где они были реализованы и в какой степени соответствовали ожиданиям и потребностям города.
В объектив исследования преднамеренно попали проекты из европейских городов, так как, по мнению его авторов, именно в Лондоне, Париже, Берлине сильна традиция концептуализма — умения продолжать улицу, двор, квартал — в отличие от городов стран Ближнего Востока или США, где жилой комплекс часто строится как отдельный «мир», самодостаточный и оторванный от города.
Критериями отбора объектов для исследования и анализа стали:
- реализованность
- принадлежность к категориям бизнес- и премиум-класса
- сомасштабность
- стилистическая актуальность
- собственная айдентика
- цитируемость в СМИ
В рамках исследования были проанализированы пять знаковых объектов с потенциалом адаптации в локальном контексте.
Holland Park Villas, Лондон: премиальные апартаменты с богатой инфраструктурой
Архитектурное бюро: John McAslan + Partners
Расположенный в отличном месте с видом на зеленый парк Холланд, Holland Park Villas — это эксклюзивная закрытая жилая застройка в Королевском районе Кенсингтон и Челси от застройщика Native Land. Состоит из четырех современных «вилл» с 68 элегантными апартаментами и четырьмя пентхаусами, из которых открывается захватывающий вид на частный сад во внутреннем дворе, где организован шахматный клуб, и лесной ландшафт по периметру от Gillespies.
Edison Lite Apartment Building, Париж: социальный жилой комплекс, реализованный по итогам конкурса Réinventer Paris
Архитектурное бюро: Manuelle Gautrand Architecture
Целью конкурса было переосмысление сложных участков города и поиска новых моделей городской застройки. Дом организован под сообщество людей, близких по своим интересам. Так, часть квартир распределялись на конкурсной основе по льготной цене, где предпочтение отдавалось заявителям, готовым к садоводческим экспериментам. В результате Edison Lite соединяет экологичные материалы, вертикальное озеленение, всевозможные сервисы, городскую ферму на крыше и помещения общего пользования (терраса для барбекю и солнечных ванн) — аккурат вместо «элитного» пентхауса.
Chelsea Barracks, Лондон: современная архитектура + объекты культурного наследия + чудо-консьерж
Архитектурное бюро: Dixon Jones Architects
Новый жилой квартал расположен на Челси-Бридж-роуд в Белгравии. Сочетает современную архитектуру и объекты культурного наследия (бывшие военные казармы), которые берут на себя функции общественного пространства. Предусмотрен консьерж-сервис премиум-класса — от заказа частного самолета до выбора учебного заведения для детей резидентов квартала.
Friedrichswerder, Берлин: максимум комфорта на минимуме площади
Архитектурные бюро: Graetz — Nofer — Tyrra, abcarius + burns, Bernd Alberts, Behles & Jochimsen, Klaus Theo Brenner, Nalbach + Nalbach
Жилой квартал представляет собой блокированные виллы и общественные здания со смешанной функцией. Благоустроенные пространства также предназначены для домашнего офиса. Квартал расположен на бывшем пустыре между Курштрассе и Хаусфогтайплац. Особенность участка продиктовала размеры виллы: всего 6,5 метров в ширину. Но при этом у каждой из вилл — индивидуальный фасад, благодаря чему блокированный ряд вилл отличает разнообразие пластических решений.
Boutique Hotel Casa Camper, Берлин: гостиница, магазин и ресторан в едином пространстве
Архитектурное бюро: GRAS Arquitectos, MVRDV
Отельный проект обувного бренда создан для продвижения идеологии компании, которая считается приверженцем циркулярной экономики. Отель расположен в культовом и космополитичном районе Митте, в котором ключом бьет культурная и общественная жизнь. Двухметровый раздвижной стеклянный фасад бутик-отеля формирует открытую и одновременно уютную связь с улицей. А на потрясающие виды Берлина можно любоваться в лаунже пентхауса отеля.
Тренды, выявленные в результате исследования
Авторы рекомендуют применять исследование следующим образом: сопоставить условия участка с моделями, представленными в исследовании; адаптировать найденные решения к условиям (нормативам, плотности, запросам города и заказчика); изучить, какие функции и сценарии в них заложены, и использовать это как ориентир в работе.
Работать с исследованием как с полем идей и приемов, которые можно переосмыслять и развивать в новых проектах.