От депрессивной промки к динамичной городской среде: главные драйверы новой индустриализации Москвы
Агентство «ЦЕНТР» выпустило обновленное исследование «МОСКВА RE:ПРОМЫШЛЕННАЯ 2.0», в рамках которого показаны ключевые направления развития промышленных территорий столицы за последние 10 лет. Все они проиллюстрированы эталонными примерами из московской практики.
занимают производственные зоны от площади «старой» Москвы
технопарков функционирует в столице
объединяющих компаний в Москве, которые участвуют в научно-производственной и производственной деятельности
доля промышленности в экономике России в 1990 г.
доля промышленности в экономике России в 2022 г.
количество особых экономических зон в России
доля промышленности в экономике Москвы в 1994 г.
доля промышленности в экономике Москвы в 2000 г.
доля продукции высокотехнологичных и наукоемких отраслей в экономике Москвы в 2022 г.
обрабатывающая промышленность
электрическое оборудование
компьютеры, электронные и оптические изделия
Топ-7 ключевых трендов развития производственных территорий Москвы за последние 10 лет
Умная экономика (интернет вещей, использование больших данных)
Этот тренд — о рациональном управлении ресурсами в широком смысле слова. Развитие технопарков и инновационной инфраструктуры способствует созданию рабочих мест и интеграции высокотехнологичных производств.
Пример: промышленный парк «Бутово»
Парк соединяет наиболее востребованные среди бизнеса виды зданий универсального назначения, подходящих как для выпуска, так и для хранения продукции.
В своем составе парк обладает инфраструктурой формата «Биг бокс» (Big Box): это большие (как правило, более 5000 м2) пространства для крупных клиентов, предназначенные для производства и хранения продукции, с возможностью адаптации под нужды конкретных резидентов (концепция Build-to-Suit). Предусматривают небольшую административную зону (порядка 10 %).
Промышленный объект выполнен в современном архитектурном стиле, содержащем отсылки к минимализму и конструктивизму. Он расположен в границах производственной зоны «Южное Бутово» в непосредственной близости от жилой застройки рабочего поселка Дрожжино, что делает его центром притяжения рабочих ресурсов.
Инновационное развитие
В Москве создается полноценная экосистема разработки и внедрения новых технологий, включающая технополисы, исследовательские центры и образовательные учреждения.
Пример: индустриальный парк «Руднево»
Парк является важной частью инновационной системы города за счет того, что выступает центром подготовки кадров высокотехнологичной промышленности, площадкой для размещения критически важных и высокотехнологичных производств и привлечения инвестиций, предоставляя резидентам значительные налоговые льготы и преференции.
Индустриальный парк «Руднево» — одна из площадок особой экономической зоны технико-внедренческого типа Технополис «Москва», который специализируется на внедрении инноваций: отрасли беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) и авионики, информационно-коммуникационных технологий, создании современных материалов, микроэлектроники, оптики электротехники.
Новые точки роста
На месте бывших промзон формируются мультифункциональные кластеры, способные адаптироваться к запросам общества. Они включают в себя креативные и культурные индустрии, высокие технологии, заботу о жителях.
Пример: деловой квартал «Красный пролетарий»
Квартал расположен в самом центре столицы в шаговой доступности от Садового кольца. Специализируется на образовательных технологиях, в том числе цифровых (EdTech), — одном из наиболее современных и перспективных междисциплинарных направлений креативных индустрий. Якорным резидентом делового квартала является издательство «Просвещение» — главный поставщик учебной литературы с вековой историей. В инфраструктуре квартала также сочетаются прошлое и настоящее: музей учебной литературы и зона НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы), современные конференц-залы и типография.
Формирование новых городских центров
Производственные территорий реорганизуются таким образом, чтобы способствовать реализации полицентрического сценария развития Москвы.
Пример: комплексное развитие Нагатинской поймы
Нагатинская пойма — полуостров в Южном округе Москвы, образованный в 1968 году в результате устройства Нагатинского спрямления русла Москвы-реки. В начале 1960-х по центральной части полуострова был проложен проспект Андропова, разделивший Нагатинскую пойму на две половины — восточную и западную. Западная часть поймы, в свою очередь, с конца 1980-х отводилась под многофункциональную застройку. В 2017 году были разработаны и утверждены основные градостроительные принципы формирования этой застройки: проницаемая многофункциональная среда, насыщенная общественными пространствами, здания с падающей к воде этажностью и отдельными высотными акцентами.
Среди первых реализованных здесь проектов — ЖК NOW (арх. АПЕКС), Nagatino i-Land (арх. AHR). Здесь же предусмотрено сооружение судостроительной верфи — одного из крупнейших инфраструктурных проектов столицы последних лет.
Механизм комплексного развития территорий
С помощью механизма КРТ на месте прежде закрытых от города предприятий создается проницаемая многофункциональная среда. Комплексный подход помогает обеспечить разнообразие не только функций, но и застройки, а среду — сделать проницаемой, комфортной и инклюзивной.
Пример: КРТ в районе Восточное Дегунино
Комплексное развитие части бывшей промзоны «Вагоноремонт» в районе Восточное Дегунино направлено на формирование многофункционального городского пространства с созданием новых рабочих мест. На двух участках суммарной площадью 15,08 га девелопер ГК «Основа» планирует реализовать многофункциональный городской квартал. Согласно проекту КРТ, на территории будут располагаться научно-производственные и общественно-деловые объекты. Застройщик построит жилье, в том числе по программе реновации, а также объекты социального назначения.
Формирование нового эстетического облика промзон
Оно происходит благодаря высокому качеству архитектурных решений и участию в процессах городского развития ведущих архитектурных бюро и профессиональных консорциумов.
Пример: Технопарк креативных индустрий «Густав»
Задуман как центр притяжения для креативных профессий и малых предприятий, способствующих развитию новых технологий и сервисов в Москве. Технопарк реализуется на территории Бутырского машиностроительного завода Густава Листа.
Интеграция исторических зданий дает возможность более эффективно использовать существующую инфраструктуру. В свою очередь, синтез технологий и истории снижает потребность в новых ресурсах, минимизируя воздействие на окружающую среду.
Сохранение и адаптация промышленного наследия
Новая жизнь старых объектов: при интеграции с новыми сценариями социокультурного развития символическая и функциональная значимость исторической среды подчеркивается и усиливается.
Пример: IT-технопарк «ЭЛМА-Семеновский»
Технопарк расположен на территории бывшей ткацкой фабрики, сохраняет морфотип исторической среды и включает здания, имеющие статус объектов культурного наследия.
Технопарк ориентирован на развитие взаимовыгодных партнерских отношений между научно-образовательным комплексом, наукоемким бизнесом и государственными структурами, что создает благоприятные условия для инновационных инициатив и развития высоких технологий.
Исследование «МОСКВА RE:ПРОМЫШЛЕННАЯ 2.0» не просто описывает тренды, но и анализирует вызовы, с которыми сталкивается город на новом этапе эволюции своей экономики, а также дает рекомендации, как их преодолеть. Документ имеет прикладное значение — с его помощью профессионалы отрасли смогут на конкретных примерах понять, каким образом можно повысить эффективность производственных территорий и сохранить индустриальное наследие.
«83 производственные зоны, сформированные в Москве, представляют существенный ресурс для создания новых городских точек роста модернизации производственной инфраструктуры и повышения жизнестойкости города. Редевелопмент промышленных территорий — это эффективный инструмент адаптации городов к вызовам современной экономики. Успешная реализация проектов в этой сфере требует комплексного подхода: сочетания градостроительных, архитектурных, экономических, экологических и социокультурных решений».
Руководитель аналитического отдела Агентства «ЦЕНТР»
Не только тренды, но и вызовы
Вместе с тем каждая тенденция имеет свои недостатки и связана с определенными вызовами. Это, например, нехватка российских поставщиков высокотехнологичных решений для умной экономики или противоречия между корпорациями и вузами в области инновационного развития. Вызовы и ответы на них сформулированы по каждой из обозначенных тенденций.
Так, для трендов по формированию новых центров роста и комплексному развитию обозначены такие минусы, как упор на жилищное строительство и недостаточность высокотехнологичных производств. В частности, одной из характерных проблем столичных проектов КРТ как таковых названа «нехватка уникальности». «Редко когда возникает какая-то изюминка», — отметил один из опрошенных в рамках исследования экспертов — специалист в области инвестиций. А по мнению эксперта в сфере промышленного наследия, для жителей особенно важно свободное пространство и «сомасштабность» застройки человеку.
Рекомендации в этой связи: увеличение государственных усилий по созданию инфраструктуры (в первую очередь транспортной) для развития территорий, поощрение открытости этого рынка для новых игроков (девелоперов и архитекторов), а также привлечение на трансформируемые участки как можно более широкого круга потенциальных пользователей, чтобы стимулировать расширение функциональности новых пространств.
В рамках тенденции на формирование нового городского облика эксперты обратили внимание на снижение качества архитектурных решений и рекомендовали работать над квалификацией зодчих, градостроителей и застройщиков. А в части сохранения промышленного наследия отметили, что в этой сфере не хватает компетентных специалистов, и посоветовали больше изучать зарубежный опыт.
Вместе с тем в исследовании подчеркивается, что Москва на нынешнем этапе реорганизации производственных территорий обеспечивает создание инфраструктуры, необходимой для развития высокотехнологичных отраслей промышленности, науки и деловой среды.
Формирование нового городского облика и сохранение промышленного наследия являются стратегическими направлениями архитектурной и пространственной городской политики Москвы. Город делает ставку на качественные архитектурные решения, привлечение ведущих архитектурных бюро и междисциплинарных консорциумов. Таким образом, Москва успешно сочетает модернизацию и преемственность, создавая конкурентоспособную, устойчивую и привлекательную городскую среду.
«МОСКВА RE:ПРОМЫШЛЕННАЯ 2.0» передана профильным департаментам Правительства Москвы в качестве аналитической базы для реализации проектов КРТ и редевелопмента. Исследование доступно для всех желающих, прочитать и скачать его можно на сайте reprom2.moscow.