Сельский ОКН столичного размаха: как и за чей счет?
Вот уже пять лет Иван Магарев реставрирует объект культурного наследия регионального значения «Дом Никуличева» в селе Устье Вологодской области. В 2024 году его проект был удостоен премии первого Всероссийского конкурса «Наследие дороже». Как молодой архитектор вместо квартиры купил запущенный памятник архитектуры, преобразил село, создал сообщество неравнодушных сельчан и чего ему все это стоило — рассказывает начинающий частный инвестор.
Историческая справка
Село Устье Усть-Кубинского района находится в 70 км к северо-западу от Вологды. Двести лет назад село процветало благодаря своему выгодному географическому положению: с запада оно почти граничило с Кубенским озером, с востока контролировало речные торговые маршруты по реке Кубене. После сооружения в XIX веке Мариинского и Северо-Двинского каналов, благодаря которым Устье соединилось хорошим водным путем с Петербургом, село испытало новый экономический подъем. Именно в это время в селе появились каменные храмы, торговые ряды и купеческие особняки, многие из которых сохранились до нашего времени. В 1870-х годах при впадении реки Кубены в озеро были сооружены лесопильные заводы лесопромышленника Рыбкина, купцов Ганичева, Никуличева, Граппа и Гирша. Здесь же купец Николай Никуличев построил стекольный завод, а также здание конторы (1910) в псевдоготическим стиле. В ХХI веке собственником этого здания и стал Иван Магарев.
Профессиональный азарт и семейные ценности
Реновация исторического центра села Устья была темой моей итоговой магистерской работы в Миланском университете, где я учился с 2016 по 2019 год. Мне было интересно поупражняться в том, как вдохнуть жизнь в это село. Кроме того, у меня был личный и профессиональный интерес. Во-первых, мой папа, архитектор-реставратор, был родом из Усть-Кубинского района, а во-вторых, в Устье сохранились историческая квартальная застройка и довольно много купеческих зданий XIX-XX веков.
Работая над своим научным проектом, я изучал структуру села, исследовал сохранившиеся здания и памятники. И уже тогда дом Никуличева обратил на себя мое внимание своей необычной архитектурой: богатый декор, башенки-пинакли, увенчанные шпилями, массивный щипец над парадным входом — такой таинственный готический замок. Дом настолько выбивался из общей стилистической канвы вологодчины и Русского Севера в целом, что я очень сильно впечатлился его обликом.
И вот в 2020 году я возвращаюсь после учебы в Италии домой в Вологду, ищу на «Авито» себе квартиру примерно за 2 млн рублей, и случайно мне попадается объявление о продаже заброшенного замка стоимостью ровно 2 млн рублей. И я решил, что он ждет меня. Заручившись поддержкой близких, я решился на покупку дома, что стало началом пути по его восстановлению…
Архитектор из Вологды
На момент покупки в здании не было ничего, кроме электричества: ни воды, ни канализации, а по стенам текла вода после дождя.
В советские и постсоветские времена Дом Никуличева продолжал оставаться конторой: здесь располагались служебные помещения, сначала колхоза, а затем ОАО «Вологодский картофель», у которого в 2020 году я его и выкупил через объявление на «Авито».
В целом состояние здания не стало для меня сюрпризом, я понимал, как много всего мне предстоит сделать. Но очень меня вдохновили высокие потолки 3,7 метра, сохранившаяся лепнина, печи и прекрасный вид из окон на центральную часть села и церковь Николая Мирликийского.
Особняк оказался небольшим: площадь обоих этажей составляет 184 квадратных метра. На первом этаже три комнаты, а на втором — четыре. Все они формируют круговую анфиладу, то есть последовательно примыкают друг к другу. Однако установленные временные перегородки и всевозможные стеновые обшивки съедали уйму пространства и придавали интерьерам конторский вид.
Превращать дом в музей я не собирался. Скорее в общественно-культурный центр с кофейней на первом этаже и обустройством двух гостиничных номеров на втором — но с сохранением исторических планировок.
Возможно, изначально было чувство что-то вроде вызова самому себе, желание реализовать глобальный и общественно-полезный проект, испытать свои силы. Но в итоге все это превратилось в историю не только про испытание, но и про удовольствие.
Мне очень нравится старина и аутентичные подлинные вещи, даже если они не в идеальном состоянии. От работы со старинным зданием я всегда испытываю удовольствие. Всегда нравится ездить в Устье и планировать при этом там любую работу — она заряжает меня энергией.
Этапы работы: 3,5 тонны помета и 130 оконных рам
На протяжении первых шести месяцев по выходным мы с родителями и друзьями занимались в основном уборкой. Вывезли пять грузовых машин мусора, разобрали завалы в комнатах. С чердака сняли три с половиной тонны (!) птичьего помета — часть утилизировали, часть отдали на удобрение местным жителям.
Одной из самых критичных проблем, требовавших безотлагательного вмешательства, была неисправная водосточная система. Мой отец Валерий Магарев снял с крыши одну из трех сохранившихся воронок, изготовил развертки и чертежи и своими руками воссоздал — в точном соответствии с историческими воронками — еще 6 новых, несмотря на их сложную и ажурную конфигурацию.
К концу 2020 года на доме уже были установлены и отремонтированы все 9 водоприемных воронок с присоединенными к ним водосточными трубами. 2021 год был посвящен разработке проекта по приспособлению ОКН к современному использованию.
На разработку научно-проектной документации из 16 разделов (книг) ушло больше года. Мы ее успешно, хоть и со второй попытки, согласовали в Комитете по охране объектов культурного наследия Вологодской области.
Параллельно с разработкой проекта мы занимались инженерными коммуникациями. С 2021 по 2023 год в доме шли работы по реконструкции сетей отопления, водоснабжения, канализации и электрики. Все они были сделаны с нуля. Так что объект культурного наследия с 2023 года газифицирован и полноценно отапливается, что является одним из самых серьезных моих достижений.
Стоимость работ по реконструкции инженерных сетей составила примерно 1,5 млн рублей.
В 2022 году мы провели работы по реставрации печных труб на крыше. Даже они производили впечатление произведений декоративно-прикладного искусства, но на момент приобретения дома навершия труб были утрачены более чем наполовину. Местный печник Василий Бурин вручную вырезал кирпичный декор и воссоздал несохранившиеся элементы трубы.
Самой сложной за все 5 лет стала реставрация оконных рам и дверей. Практически всю эту работу выполнил мой отец Валерий Магарев. Впервые увидев, в каком состоянии находятся окна, я считал, что все они подлежат замене на новые деревянные. Неопрятные, в отслоившейся краске, с гнилыми фрагментами — казалось, их уже не восстановить. Каждое окно (130 рам) мы расчищали от старой краски при помощи строительного фена и шкурки, затем я отвозил их в Вологду, и там папа в своей мастерской дошлифовывал их, менял сгнившие фрагменты древесины, вставлял стекла. Так как окна очень большие (1 х 1,5 м) и их много, мы занимались реставрацией целых три года (2020-2023).
Но проект еще не закончен: нас ждет обустройство второго этажа. А на первом уже пекут блины и варят кофе, стоят столы-стулья и повешены шторы, а во дворе — играют музыку и крутят фильмы.
Ресурсы и источники финансирования: друзья и коллеги
Основные ресурсы, которые двигают восстановление «Дома Никуличева» — нематериальные: физическая и моральная помощь моих родных и друзей. На протяжении 5 лет с момента покупки дома я могу пересчитать на пальцах свои поездки в Устье, когда я работал один, — всегда в компании неравнодушных людей.
Мои друзья архитекторы, реставраторы и ребята с образованием по другим направлениям на регулярной основе помогают мне руками и головой. Например, с моим другом Иваном Крутиковым мы с первого дня каждые выходные ездим в Устье. Вначале занимались масштабной уборкой дома после его приобретения, потом реставрировали деревянные и бетонные полы, расчищали окна и стены от масляной краски, благоустраивали участок у дома, сделали деревянную террасу, разработали дизайн-проект интерьеров и многое другое.
Мой друг Виталий Трошкин (архитектор-реставратор) помог с разработкой проекта реставрации, благодаря чему мы сэкономили сотни тысяч рублей.
Администрация Усть-Кубинского округа в лице главы округа Ивана Васильевича Быкова помогли нам с газификацией дома. Кроме того, благодаря их помощи удалось преодолеть множество бюрократических барьеров, которые были серьезным препятствием при подключении дома к газораспределительным сетям.
Компания ООО «УстюгГазСервис» во главе с его учредителем, местным бизнесменом и меценатом В.Н. Чучиным, помогла нам с монтажом газоиспользующего оборудования. А компания «Олгаз» поставила нам дорогостоящий газовый счетчик с существенной скидкой.
Что касается финансов, то основная часть работ проводилась и проводится за счет моих личных средств. Я работаю главным архитектором проекта (ГАП) в частной организации. Однако с весны 2025 года, когда в доме открылась кофейня, которая обеспечивает нас выручкой, появился еще один источник дохода — его мы полностью направляем на реставрацию, что меня очень радует!
Масштаб последствий: от дома до мастер-плана
Наша деятельность подтолкнула местную администрацию обратиться к нам с Иваном Крутиковым для разработки эскизного проекта развития набережной и исторического центра села Устья — как к профессиональным архитекторам. Так в 2021 году в режиме соучастия с местными жителями и администрацией мы сделали довольно проработанный проект. Главное, он полностью отразил желания местного сообщества, а администрация округа его постепенно реализует.
Для администрации это как большой мастер-план, который определяет вектор развития инфраструктуры и благоустройства. Как только появляется финансовая возможность, реализуется какая-то часть этого плана.
В этом году мы выиграли в конкурсе Фонда президентских грантов средства на большой инфраструктурный проект, который позволил нам привлечь в Устье почти 3 млн рублей. Сумма для нас большая, так как на благоустройство в Усть-Кубинский район по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» выделяется только 2 млн рублей.
На средства гранта мы преобразили небольшой участок территории за «Домом Никуличева», превратив его в современное общественное пространство «Купеческий дворик». Его формирует наш дом и здания советской постройки из безликого силикатного кирпича. Последние теперь оживляет мурал с купеческими мотивами и историческими устянскими сюжетами, а рядом мы построили общественную сцену-помост, где можно проводить уличные мероприятия, концерты и кинопоказы, и установили «самоварную башню» с самоваром, который мы топим каждые выходные и бесплатно поим чаем прохожих.
Так заброшенный пустырь стал эстетичной и безопасной точкой притяжения. А ночью здесь горит гирлянда!
Мне приятно, когда я слышу, что люди приезжают в Устье из других городов России «посмотреть на Дом Никуличева» и «сходить в ту самую кофейню». Я горжусь нашим проектом, потому что он сильно влияет на село в целом. Ведь кроме нашего «замка» здесь есть и много других точек притяжения: Спасо-Каменный монастырь, невероятно красивый и аутентичный центр села, живописные река Кубена и Кубенское озеро.
Дом Никуличева очень хорошо работает как туристический аттрактор, работает на популярность села. Кроме того, мы стараемся охватить максимально широкую аудиторию — как школьников, так и пенсионеров. У нас даже работают ученицы, которым 16-17 лет. И это тоже здорово — ведь работа в таком контексте сильно влияет на их мировоззрение, вкус и отношение к жизненным ценностям.