ПЗЗ (Правила землепользования и застройки)
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это нормативный документ, регулирующий порядок использования земель и градостроительную деятельность на территории конкретного муниципального образования. ПЗЗ устанавливают границы земельных участков, параметры их застройки и допустимые виды использования, чтобы поддерживать баланс между частными и общественными интересами в процессе застройки. В основе ПЗЗ лежат зонирование территории и градостроительные регламенты, которые задают условия использования земельных участков и зданий в каждой зоне (например, жилой, промышленной, рекреационной).
Основными целями ПЗЗ являются:
- Рациональное использование земель — установление границ разрешенной застройки и порядка использования участков.
- Защита общественных интересов — создание условий для комфортной и безопасной среды проживания и работы.
- Сохранение историко-культурных ценностей — включение ограничений для зон, представляющих историческую или культурную значимость.
В России ПЗЗ разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом, и их утверждение обязательно для каждого города или поселения. Перед утверждением проводятся общественные слушания. Документ принимается на муниципальном уровне и является правовым актом, обязательным для исполнения.