Нальчик: начало перезагрузки советского города-курорта
В Нальчике презентован проект крупнейшего на Кавказа медицинского центра. Такие объекты редко рассматриваются как основные сильные драйверы городского развития. Однако, учитывая историю и рекреационный потенциал Нальчика, новый медицинский центр, действительно, может быть проектом, который сильно повлияет на траекторию развития всего города. В перспективе он сможет дать мощный импульс для восстановления всего медицинского кластера Нальчика, способствовать развитию экономики и активизации туристических потоков.
Забытая здравница всесоюзного значения
В общественном сознании город Нальчик сегодня не ассоциируется с курортом и реабилитацией. Но так было не всегда. Еще в 1980-е Нальчик был сильной альтернативой известным здравницах Кавказских Минеральных вод — Пятигорску и Кисловодску. В город приезжали лечиться со всего Советского Союза. Это был сильный центр оздоровления: в Нальчике было 15 санаториев, 3 пансионата, большая водолечебница, а также многочисленные дома отдыха и инфраструктура для отдыхающих.
«На Кавказе исторически сформировался центр санаторно-курортной культуры страны. Это место, где природа, медицина и инфраструктура на протяжении десятилетий работали как единая система оздоровления. Нальчик занимал в этой системе особое место. В советское время он был четвертой по значимости здравницей после Ялты, Сочи и Кисловодска. Это был курорт всесоюзного масштаба, слава о котором гремела далеко за пределами страны».
Партнер и со-основатель horovod.space
Нальчик как курорт исторически выстраивался вокруг нескольких магнитов. Первый — разнообразные минеральные воды: в городе открыто 18 источников минеральных вод, среди них сероводородные, кремнистые, йодо-бромные и азотно-термальные. Второй — мягкий микроклимат и чистый горный воздух. Нальчик располагается в залесенных предгорья гор Кавказа, и даже летом в жару здесь комфортно за счет свежего воздуха с гор. Третий магнит — знаменитая иловая сероводородная лечебная грязь озера Тамбукан.
Особенность Нальчика как курорта в том, что пансионаты и санатории были сконцентрированы в одном районе – Долинске.
«То, что санатории, пансионаты и вся инфраструктура компактно расположены в одном курортном районе – это очень удобно. Такого нет, например, в Железноводске или в других курортах Кавминвод, там все располагается достаточно рандомно».
Сооснователь и управляющий партнер проектно-консалтингового агентства Sheredega Consulting
Во времена СССР в курортную зону был запрещен въезд личного автотранспорта. Лечебные заведения были дополнены многочисленными парками, водолечебницей, питьевой галереей, терренкуром и канатной дорогой в горы. В общем, получился полноценный замкнутый в себе мини-город для оздоровления.
Совет народных комиссаров РСФСР признал Нальчик курортом местного значения, с этого момента началось планомерное его развитие
Совнарком РСФСР причислил курорт «Нальчик» к бальнеоклиматическим курортам федерального значения
Начало ускоренного развития курортного Нальчика (постановление Совета Министров РСФСР 1959 года «О развитии курорта Нальчик и организации базы отдыха, туризма и альпинизма в Приэльбрусье»)
Решением коллегии Центрального совета по управлению курортами профсоюзов Нальчик признан здравницей всесоюзного значения
Пик развития курорта: работает 15 санаториев, 3 пансионата, а также многочисленные дома отдыха; среди них — санаторий им. Кирова, пансионат «Грушевая роща», санаторий «Горный родник»
В 90-е и 2000-е все советские курорты испытали шок от перехода в новую экономическую эпоху. Нальчик пережил эти времена особенно тяжело. Этому было несколько причин. Большинство пансионатов и санаториев были ведомственными, во времена СССР они заполнялись отдыхающими, которые ехали по путевкам. В новых условиях эти «фабрики здоровья» остались без привычного финансирования и не смогли найти себя на рынке коммерческих услуг. Санаторная база Нальчика пережила острый кризис: здания обветшали, поток отдыхающих резко сократился, часть инфраструктуры закрылась или изменила профиль.
Сыграла свою роль и специфическая ситуация конкретно в Нальчике: по словам Юрия Шередеги, в 1990-х почти все санатории закрылись, так как там поселили беженцев из Чечни. Это наложилось на общую недофинансированность и ускорило деградацию зданий.
На курорте сказалось и резкое ухудшение имиджа Кавказа: регион стал восприниматься как криминальный, опасный для посещения. Это было справедливо только для 1990-х (а где тогда было спокойно?), и сейчас в Нальчике абсолютно безопасно – но репутация уже сформирована.
Можно ли быстро поменять имидж региона? Опыт, показывает, что да. Например, это смогли сделать в Дагестане: теперь это кавказская республика воспринимается как безопасный полноценный курорт. С 2020 года — всего за пятилетие — турпоток в Дагестан увеличился в 2,5 раза: до 2 млн человек в год.
К текущему моменту Нальчик подошел в противоречивом положении: с достаточно изношенной курортной инфраструктурой, но при этом с огромным рекреационным потенциалом. И потому на повестке дня властей и бизнес-сообщества Кабардино-Балкарии стоит вопрос восстановления Нальчика как курорта и его перезапуска.
Крупнейший медицинский центр на Кавказе как драйвер городского развития
Одним из главных инфраструктурных объектов советского курорта Нальчик являлась уникальная грязелечебница. Весной был презентован проект ее коренной перестройки. В нем критически важен фактор размера: это будет крупнейший медицинский центр на Кавказе.
«Проект реконструкции предусматривает частичное сохранение исторических корпусов, а также строительство нескольких новых зданий общей площадью 43 тыс. м2. Обновленная лечебница будет включать санаторий на 250 номеров и гостиницу площадью 21 тыс. м2, апарт-отель на 110 мест, медицинский центр, акватермальный комплекс площадью почти 3,4 тыс. м2. Кроме того, в комплекс будут входить большой фитнес-центр, ресторан, торговые площади, а также общественные пространства и парковая зона».
Руководитель Института развития города «Платформа»
«Построенная в 1962 году, водогрязелечебница многие годы была флагманом курорта Нальчик. Ее уникальность состояла в том, что она работала на весь курорт, включая жителей города, и обслуживала несколько сотен человек в день. В ее ассортименте было более 40 уникальных по технологии процедур на основе местных природных ресурсов, включая знаменитые йодобромные ванны».
В последние годы грязелечебница была заброшена, здание пребывало в руинированном состоянии. Восстановление объекта с добавлением массы новых функций будет важно с нескольких позиций. Во-первых, новый объект станет фактором, привлекающим туристов. По оценке horovod.space, благодаря проекту к 2035 году турпоток в город вырастет до 30 %, а в республику — до 10 %.
Во-вторых, как и старая водогрязечебница, новый комплекс будет обслуживать отдыхающих из других пансионатов и санаториев. Тем самым он выступит катализатором развития всего медицинского кластера.
В-третьих, новый медицинский комплекс будет доступен и жителям Нальчика, обеспечивая новый уровень услуг. В-четвертых — он станет и важным фактором экономической жизни города: в его бюджет будет поступать до 360 млн рублей налоговых выплат в год.
Важно и то, что новый кластер задаст для Нальчика новый уровень медицины и архитектуры. Операторами станут известные компании МЕДСИ и Hadassah (последний управляет медицинским кластером в Сколково). А для создания архитектурного проекта привлекли итальянского архитектора Марко Казамонти.
Его бюро ARCHEA Associati — пожалуй, наиболее успешно работающая в России иностранная архитектурная компания. Среди знаковых проектов — отель «Манжерок» на Алтае, винный центр MRIYA в Крыму, общественно-деловой кластер Сберсити в Рублево-Архангельском, элитный жилой комплекс LUCE в Москве (и, как недавно стало известно, — приспособление исторических корпусов завода «Кристалл» в последней версии концепции развития).
«Идея проекта заключается в том, чтобы лечебница гармонично вписалась в парковую зону. Важно, что паркинг будет подземным, машин будет меньше. А несколько корпусов, которые мы решили построить, органично вплетутся в природу и не будут превалировать над окружающей средой».
Тренды медицинского туризма
Чтобы создать концепцию нового медицинского центра, ее разработчик — компания horovod.space — провела глубокое исследование санаторно-курортной индустрии. Оно включало интервью с экспертами, анализ более 100 санаторных программ и более 200 объектов-конкурентов и аналогов в России и за рубежом.
Некоторые результаты исследования horovod.space
Аудитория санаториев заметно молодеет. При этом публика старшего возраста — более традиционная для этого формата — до сих пор остается востребованным клиентом. Разница — в целях и ожиданиях.
Если поколение X приезжает в санаторий с конкретным медицинским запросом, то миллениалы и зумеры рассматривают его как инструмент обновления и работы на опережение. Их интересуют диагностика, работа со сном, восстановление энергии и поддержание общего состояния. Если первые приезжают лечить болезни, то вторые предпочитают предупреждать проблемы до того, как они станут хроническими.
Меняется и сам подход к оздоровлению: он становится комплексным. Гость больше не воспринимает медицинские процедуры, физическую активность и отдых как отдельные элементы. Он ожидает получить всеобъемлющее решение в рамках одной среды.
Основой концепции нового медицинского кластера является холистический подход. Его суть состоит в целостной и гармоничной поддержке всех систем организма, где физическое, ментальное и духовное здоровье рассматриваются как единая система. Для обеспечения такого подхода развиваются новые форматы оздоровительных объектов на стыке медицины, велнеса и спа.
Восприятие санатория как объекта сегодня трансформируется. Если раньше он ассоциировался с необходимостью лечения, то сегодня становится инструментом восстановления и перезагрузки. По данным исследования horovod.space, именно за этим в санатории приезжают более 55 % гостей. По словам Всеволода Окина, их концепция родилась на пересечении контекстов современного оздоровления и курортного наследия города, и теперь они предлагают развивать в Нальчике первый в стране курорт оздоровления полного цикла.
Оздоровительная инфраструктура будет строиться вокруг трех ключевых компонентов. Первый — медицинский центр с научно-доказательными методами диагностики и лечения. Второй — акватермальный комплекс, который станет первым в республике и обеспечит полноценные программы расслабления. Третий — центр оздоровительного фитнеса, ориентированный на системную работу с физическим состоянием. Ну, и центром по-прежнему останется легендарная водогрязелечебница, которая вновь откроется.
Создание нового курорта, по мнению авторов концепции, позволит вернуть Нальчику его историческую роль — центра здоровья, где формируются и развиваются лучшие практики индустрии.
Новые парки — новые смыслы
За последние пять лет Нальчик достаточно сильно изменился. Главная трансформация связана с обликом городской среды. Только в 2024 году в Нальчике благоустроили три общественных пространства и 20 дворовых территорий. В итоге в центре города чувствуешь себя комфортно и даже возникает ощущение курорта.
Так, на месте заброшенного леса возник парк Столетия (в честь юбилея республики) с арт-объектами и многофункциональным павильоном с летним кинотеатром (авторы — Институт развития города г. Нальчик «Платформа»: Дарья Енжиевская, Оксана Тезадова, Астемир Шинахов, Алим Тутаев). Был обустроен парк и в районе улицы Кулиева.
На окраине города появилась новая каштановая аллея, а в районе Аэропорта — новый сквер. Реновировали терренкур «Тысяча ступеней», который считается одной из визитных карточек Нальчика, и открыли два новых интересных общественных пространства: арт-двор «Периметр» и резиденция городского развития «Платформа» на базе реконструированного Театра юного зрителя.И это только некоторые из реализованных городских объектов.
Знаковый проект 2026 года — новый экстрим-парк. Появление этого объекта связано с новым инструментом: в прошлом году Нальчик впервые поучаствовал в X Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды Минстроя РФ и выиграл в своей категории городов. Это будет один из крупнейших профессиональных экстрим-парков в России.
Надо отметить, что системная работа с общественными пространствами дала результаты. По итогам 2024 года, согласно Индексу качества городской среды, Нальчик вошел в число самых комфортных городов страны. Он набрал 251 балл: это один из самых высоких результатов в группе «Большие города», если исключить города Московской области. За пять лет Индекс Нальчика вырос сразу на 54 балла.
«Для возрождения Нальчика как курорта в соответствии с его потенциалом и историей необходимо сделать еще массу всего. Например, нужно реконструировать аэропорт. Пока он сильно уступает аэропорту в Минеральных водах, обслуживающему конкурирующий туристическо-медицинский кластер Кавказских минеральных вод.
Другое важное направление — реабилитация специального образования в Нальчике. Необходимо возвращение бальнеологического отделения в местном университете и открытие колледжа для младшего медицинского персонала. Без восстановления образовательной составляющей возродить Нальчик как курорт будет очень сложно».
Перезапуск общественных пространств, реконструкция санаториев и пансионатов плюс создание якорного проекта в виде медицинского проекта нового типа – все это вместе складывается в логичную схему перезагрузки Нальчика. Очевидно, что именно развитие санаторно-туристической индустрии должно выступить главным драйвером развития города. Однако перечисленных проектов недостаточно. Вопросы комплексного развития Нальчика, как ожидают местные эксперты, будут проработаны в мастер-плане города.
