Экономика наследия. Из практики регионов: Республика Татарстан
Сегодня Татарстан - один из лидеров реализации программы восстановления объектов культурного наследия в стране. В республике по льготной цене с 2023 года реализовано 25 объектов (2024-2025 гг. – 15 объектов), еще 20 находятся в работе на платформе ДОМ.РФ. Вернуть ОКН в экономический оборот - одна из ключевых задач программы. Рассказываем, как она реализуется в городах Татарстана.
Посмотреть объекты культурного наследия для возможного инвестирования и ознакомиться с условиями льготными кредитования можно на сайте наследие.дом.рф
Архитектура как способ помнить
Елабуга, историческое поселение федерального значения, занимает второе место в республике по количеству памятников – всего насчитывается 262 объекта.
Согласно перечню поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию от 29.02.2024 № ПР-616, регионам необходимо предусмотреть дополнительные меры поддержки инвесторов.
Решение Раиса РТ Р.Н. Минниханова — яркий пример такой поддержки. На разработку научно‑проектной документации по сохранению шести объектов культурного наследия, которые были приобретены инвесторами в Елабуге выделено более 38 миллионов рублей. Рассматривается возможность распространения этой практики на другие исторические поселения, в том числе Чистополь. Дополнительная мера поддержки для инвесторов позволит существенно снизить финансовую нагрузку на начальном этапе реализации проектов. Так в республике выстраивают систему, при которой наследие перестает быть обузой.
В XIX веке Елабуга приобрела славу богатого купеческого города на берегу реки Камы. Здесь торговали хлебом, который отправляли баржами в другие регионы российской империи. Местное купечество, включая известные династии Стахеевых, Гирбасовых и Ушковых, не только накапливало капиталы, но и активно занималось развитием города. Благодаря им была создана уникальная инфраструктура, построены каменные жилые дома и величественные храмы, сформировавшие неповторимый архитектурный облик старой Елабуги. После крупного пожара 1850 года, уничтожившего сотни деревянных домов, купеческие династии инициировали массовое строительство из камня. Так в городе родился знаменитый архитектурный ансамбль в стиле классицизма и эклектики, превратив Елабугу в музей под открытым небом.
Список объектов финансирования, утвержденный правительством Татарстана, выглядит как инвентаризационная ведомость, но за каждым пунктом — конкретный дом и довольно длинная жизнь: Дом жилой при земском мужском училище на улице Спасской, Здание городского училища на Тойминской, усадьба мещанина Новикова с флигелем и жилым домом на Казанской…
Елабуга вообще устроена так, что история здесь не в музее за стеклом, а по обе стороны от вас: стоит пройтись по этим улицам — и становится понятно, почему бюрократическое слово «сохранность» в этом городе звучит неожиданно эмоционально. А то, что в документах называется объектом культурного наследия, в живом городе всегда выполняет двойную функцию: он и декорация, и память.
Но когда регион платит миллионы за полный проект реставрации и приспособления, он признаёт архитектуру не декором, а сложным «организмом». Не будем забывать, что научный проект — это не только чертежи, но и исследование конструкций, материалов, истории изменений. По сути – это попытка понять дом, прежде чем его реконструировать и приспосабливать под новые современные функции.
Возвращение к жизни
Адаптация объектов культурного наследия к современным задачам и их успешное вовлечение в экономический оборот — задача не менее сложная, чем реставрация самого объекта. Интересный опыт в этой области демонстрирует столиц Татарстана — Казань.
Дом Свешникова, ул. Кави Наджми, 10. Построен архитектором Павлом Аникиным в начале XIX века для купца И. П. Свешникова. До революции здесь располагалась гостиница «Никольские номера», затем – «Гранд-отель».
К началу реставрации в 2023 году здание находилось в аварийном состоянии: после пожара 2010 года долго стояло заброшенным, и простой, как обычно, оказался разрушительнее самого огня.
В 2023 году здесь начались комплексные реставрационные работы: укрепили фундаменты и грунты, сделали гидроизоляцию, инъектировали трещины в каменной кладке, демонтировали обрушенные деревянные перекрытия, устроили новые межэтажные конструкции, восстановили своды.
Также был выполнен ремонт лестничных маршей, восстановлены стропильные конструкции крыши, воссоздан утраченный парапет и выполнено новое кровельное покрытие из листового железа.
Значительное внимание уделено реставрации фасадов здания: проведено восстановление архитектурных элементов и установлены оконные заполнения, выполненные по историческим образцам.
Завершающим этапом стало оснащение здания современными инженерными системами и благоустройство прилегающей территории. Проведенные работы позволили сохранить исторический облик памятника и вернуть ему архитектурную выразительность. В будущем памятник архитектуры отдадут под жилые помещения, по информации мэрии Казани.
Особняк Маркова, ул. Баумана, 27. Возведен в 1853 году для купца первой гильдии Алексея Маркова. В 1915‑м был серьёзно перестроен архитекторами П. Чернецким и Ф. Амлонгом: к двум этажам надстроили еще два, фасады получили колонны, сандрики, лепнину, эркеры, ажурные металлические ограждения балконов. Получился учебник по позднему классицизму с элементами эклектики — живой, местный, не петербургский и не московский, а казанский.
К началу реставрации особняк был в аварийном состоянии: многолетняя эксплуатация, перестройки, коммунальное жильё — стандартный набор позднесоветской и постсоветской биографии памятника. Реставрация снова началась с конструкций: новые деревянные перекрытия, лестницы, кровля, отмостка из брусчатки, укрепление несущих элементов. Потом — фасады, лепнина, историческая цветовая гамма, металлические ограждения балконов, остекление окон в соответствии с эпохой.
В финале Дом Маркова приспособили под апартаменты, и это принципиальный момент: он остался жилым, не превратился в декорацию.
Дом Сомова, ул. Маяковского, 26. Двухэтажный дом построен в 1852 году для дворянина и титулярного советника Порфирия Сомова по проекту архитектора Бориса Иванова. Здание примечательно своим богато декорированным фасадом и является памятником деревянного зодчества. В 1921 году особняк национализировали и стали использовать как многоквартирный дом, а в 2000-х здесь находился ЖЭК. После дом пустовал, а в 2018 году получил статус объекта культурного наследия регионального значения.
Здание находилось в аварийном техническом состоянии, поэтому в первую очередь были выполнены работы по обеспечению устойчивости и прочности сооружения: произведено усиление и переборка поврежденных участков несущих деревянных конструкций, восстановлены утраченные и деформированные элементы, проведены мероприятия по стабилизации общего конструктивного каркаса здания. Эти работы позволили сохранить подлинную структуру памятника и создать надежную основу для дальнейшей реставрации.
В процессе приспособления объекта к современному использованию выполнен комплекс инженерных мероприятий: здание оснащено системами электроснабжения, отопления и другими системами жизнеобеспечения. Для размещения необходимых помещений устроены новые внутренние перегородки с сохранением исторической планировочной логики.
Завершающим этапом стали тонкие реставрационные работы, направленные на восстановление архитектурного облика и художественной выразительности памятника.
Были раскрыты ранее заложенные оконные и дверные проёмы, отреставрированы фасады, заменены оконные и дверные заполнения с сохранением исторического характера, выполнен ремонт печей.
Все деревянные конструкции обработаны огнебиозащитными составами. Внутренние помещения получили реставрационную отделку, соответствующую историческому облику здания.
В феврале 2024-го собственник здания Дамир Исмагилов обратился в агентство 1010 Hospitality , чтобы обустроить его под отель - так в историческом здании появился бутик-отель «Сомов» на 8 номеров . В январе 2026 года он был удостоен национальной премии «Наследие дороже», в номинации «Бережная реновация. Проекты стоимостью от 10 до 50 млн. рублей», где занял первое место.
Шамовская больница, ул. Калинина, 3Б. Сегодня всем известный отель Kazan Palace by Tasigo. Шамовская больница была построена в 1910 году на средства купца Якова Шамова и его жены Аграфены известным казанским архитектором Константин Олешкевичем в стиле модерн. П‑образное в плане здание с вынесенной на дворовой фасад основной лестницей, хорошо освещенными коридорами, помещениями, выходящими на главный фасад — типовое решение для больничной архитектуры того времени. Фасад разбивают оштукатуренные кирпичные пояски, наличники, сандрики; мощные аттики ризалитов. Монолитное парапетное ограждение формируют четкий, запоминающийся силуэт.
В конце 2000-х Шамовскую больницу закрыли, а здание признали аварийным. Она пустовала вплоть до 2016 года, когда ее выкупила турецкая компания для перестройки в отель.
Проект реконструкции разработало бюро Polimeks, дизайном интерьеров занималось стамбульское архитектурное бюро LAB Istanbul. Работы шли по уже знакомому сценарию: укрепление и стабилизация конструктивного каркаса, обеспечение устойчивости, приспособление под новое использование с сохранением исторической планировочной структуры и коридорной системы, сохранение принципа вертикальных коммуникаций.
Здание Шамовской больницы сохранило исторический облик и элементы интерьера: в частности, отреставрировали парадную мраморную лестницу и сделали аналогичные оригинальным переплеты стеклянных витражей в холлах. Но за столетними стенами скрывается современный дизайн люксового отеля.
Готовится к торгам
Дом Панфилова, ул. Лево-Булачная, 46/2 . Здание бывшего доходного дома расположено в историческом центре города и представляет собой ценный образец жилой застройки первой половины XIX века. Построено в 1832 г архитектором А.К. Шмидтом для баронессы фон Симолин. В 1907 году купец первой гильдии М.А. Сайдашев арендовал у хозяйки дома помещения на первом этаже, где открыл типографию для печатания газет. Сегодня здание является ОКН местного (муниципального) значения и в ближайшее время (2-3 квартал 2026 г) будет выставлено на торги кампанией ДОМ. РФ
