«По-новому о том, как дружить с городом»: как молодежь перезагружает Россию
В конце мая в Воронеже прошел традиционный фестиваль «Зодчество». Однако вот уже второй раз, когда в мероприятии участвует ДОМ.РФ, а контент формирует выпускник инициированной ими программы «Архитекторы.РФ», руководитель Департамента архитектуры и градостроительства Воронежа Андрей Еренков (в большей степени, чем Союз архитекторов России, как это было прежде), форум изменился до неузнаваемости. Чего стоит один только слоган, вынесенный нами в заголовок. И самое удивительное — многие гости фестиваля действительно демонстрировали искреннее желание наладить связи со всеми, кто сегодня принимает участие в развитии городов. И с жителями в первую очередь.
Доступное жилье существует!
И первый региональный проект льготного арендного жилья появился именно в Воронеже: 41 из 165 арендных квартир в составе нового ЖК «Современник» были переданы программе льготной аренды, согласно которой арендатор оплачивает только 20 % арендной ставки (2900 рублей в месяц за однокомнатную студию при рыночной цене 14,6 тыс. руб.). В день открытия «Зодчества» туда въехали первые жильцы: семьи врачей и учителей. По словам заместителя генерального директора ДОМ.РФ Дениса Филиппова, реализация программы позволит привлекать в регион квалифицированные кадры, которые необходимы прямо сейчас. Тем более, что аналогичные воронежскому проекту скоро появятся и в других российских городах. Если говорить про сам ЖК «Современник», то его можно считать одним из пока немногих региональных прецедентов, когда инструментами индустриального домостроения предпринята попытка создать так называемую комфортную среду: квартальная застройка, благоустроенные дворы, социальная инфраструктура в шаговой доступности.
Арендный дом на ул. 9 января в Воронеже. Квартиры сдааются с отделкой и обстановкой
Закон — стратегия, стандарты — тактика
Однако на самом форуме активнее всего обсуждался совсем новый проект — жилой район «Яблоневые сады», который должен стать пилотным для применения Стандартов комплексного развития территорий КРТ, разработанных по заказу ДОМ. РФ КБ Стрелка.
О том, как запустить активный процесс внедрения многотомного стандарта в жизнь, дискуссии ведутся не первый месяц. В частности, этому был посвящен последний «Зимник» в Иркутске, и в нашем репортаже о нем мы объясняли, в чем отличие стандартов КРТ от принятого в декабре 2020 ФЗ-424 о КРТ. Тем не менее, новый закон сыграет на руку и стандартам: как объяснил директор направления «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» АО ДОМ.РФ Андрей Балук, логика закона позволяет на начальном этапе определить ТЭПы, тип застройки, соотношение жилых и нежилых помещений, определить обязательства сторон и все это учесть в договоре КРТ, который будет заключаться по результатам проведения торгов.
При этом сроки подготовки территорий с 2-3 лет сократятся до 7-9 месяцев, а заложенный комплексный подход даст возможность инвесторам создавать действительно большие проекты — фактически новые крупные фрагменты городской среды, которая (при условии применения стандартов) получит уникальный архитектурный облик и высокий уровень комфорта. Из четырех типов КРТ заложенных в Градкодексе у ДОМ РФ есть полномочия только в отношении незастроенных территорий, однако уже определены 66 участков в 28 субъектах РФ общей площадью 3400 га и с градостроительным потенциалом более 12,5 млн кв. м. «Таким образом мы надеемся внести существенный вклад в текущие задачи — в частности, по введению 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году. «Яблоневые сады» — знаковая для города территория с прилегающим лесопарком, в спорах о судьбе которой уже было сломано немало копий, — стал одним из таких пилотных проектов применения Стандартов КРТ, благодаря которому можно будет наконец оценить, как они работают. Генплан участка в 50 га разработал московский НИиПИ Генплана, а архитектурные решения — петербургское бюро «А.Лен», которое уже строит в Воронеже большой комплекс «Россия. Пять столиц» и буквально примыкающий к «Садам» ЖК «Бунин».
Проект «Яблоневый сад». Схема генерального плана
Схема организации внутреннего пешеходного бульвара. Северная часть
Проект застройки яблоневых садов в Воронеже. Вид сверху
Схема организации внутреннего пешеходного бульвара. Южная часть
Вы хотели оценки? Получите
Премьерный показ концепции «Яблоневых садов» на «Зодчестве» провел сам руководитель бюро «А.Лен» Сергей Орешкин. Он отметил, что история места и природное окружение потребовали устройства в новом квартале внутреннего парка-променада шириной 40-90 метров и протяженностью 1200 метров, на который нанизываются малоэтажные объекты инфраструктуры, в том время как высокие жилые дома, формирующие закрытые дворы, сосредоточены по краям. Архитектор выразил надежду, что вдоль этого пульсирующего променада и впрямь удастся высадить фруктовые сады, а также устроить городские огороды для жителей.
Много внимания он уделил объемно-пространственным и фасадным решениям: заказчиком выступает крупный домостроительный комбинат, соответственно, бюро ведет с ним большую совместную работу по созданию «современной и привлекательной панельной застройки». Причем Орешкин выразил уверенность в успехе предприятия: все нижние ярусы на первом уровне зрительного восприятия будут визуально тактильными, профилированными и выполненными из качественного отечественного клинкера и кирпича; для фасадов спроектируют собственный дизайн-код. Разнообразие — краеугольный камень Стандартов КРТ — планируется создавать и за счет экспериментов с габаритами секций: «Мы называем это мультиформатной застройкой, — объяснил Орешкин, — когда применяется застройка не только разной высоты, но и толщины. Мы в бюро проводим целое исследование, какие пропорции можно получить при толщине блоков в 11-12 метров, принятой в Советском Союзе, и при современном стандарте 15 метров».
Под впечатлением от презентации Владимир Астанин, председатель Союза строителей Воронежской области, отметил, что ему особенно приятно увидеть достойный проект в области индустриального домостроения и что из общения с местными девелоперами он знает, что в Воронеже качество архитектуры напрямую сказывается на продажах, так что он не сомневается в том, что «Яблоневые сады» разлетятся, как горячие пирожки.
Проект «Яблоневый сад». Общие виды
Проект «Яблоневый сад». Предложения по формированию архитектурного облика застройки
Проект «Яблоневый сад». Фасадные решения
Однако он же предложил называть вещи своими именами: этот проект — типичный пример маскировки, пусть и искусной, архитектурными средствами сверхвысокой плотности. В пример своим студентам Воронежского университета он бы его ставить не стал. А кроме того, запланированный променад и озелененные территории школ и детских садов никоим образом не могут компенсировать объем тех настоящих садов, которые теряет Воронеж вследствие «комплексного развития».
Критическую точку зрения высказал и Андрей Еренков, который подчеркнул несоответствия ожиданиям жителей города: помимо отсутствия достаточно убедительной ландшафтной концепции (зелеными оказываются всего 4,5 га из 50), в данный момент в проекте явный дефицит социальной инфраструктуры. Руководитель Департамента архитектуры выразил надежду, что эти комментарии будет учтены при разработке проекта планировки территории.
Участники пленарной сессии
Фото с пленарной сессии «Реализация пилотных проектов комплексного развития территорий на основе стандартов»
Татьяна Леонтьева, первый заместитель главы Россошанского района Воронежской области, выпускница Архитекторы.рф 2018, и Юлия Седых, TOU architects, слушатель Архитекторы.рф 2021
Марина Молодых, главный архитектор г. Ельца, выпускница программы Архитекторы.рф 2020
Афиша фестиваля
Наталья Машталир, главный архитектор г. Краснодар, выпускница Архитекторы.рф 2018
Площадка «Винзавод» в Воронеже, где проходил фестиваль «Зодчество»
Михаил Шатров, продюсер городских изменений, куратор проектов развития креативных индустрий Universal University, выпускник Архитекторы.рф 2020
Иса Магомедов, главный архитектор Дербента, выпускник Архитекторы.рф 2020
Смелость города берет
Вообще говоря, большая часть профессиональных форумов и конференций, связанных с архитектурой и урбанистикой, в которых, как в данном случае, участвует государство и представители власти уровня замминистров, носят почти исключительно комплиментарно-отчетный характер. Мы построили, мы благоустроили, мы сделали жизнь горожан лучше, они этого пока не понимают, ну и ладно.
На воронежском «Зодчестве» все было иначе. В одном зале критиковали проект, продвигаемый ДОМ.РФ; в соседнем совершенно открыто рассказывали о недостатках условий конкурса Минстроя на благоустройство малых городов и исторических поселений; в третьем обсуждали городские конфликты и включали открытый микрофон для горожан.
И почти в каждой сессии — молодые энергичные лица, выпускники уже упомянутой программы Архитекторы.РФ, которые приехали с разных концов страны, от Владивостока и Якутска до Москвы и Санкт-Петербурга. И которые теперь продолжают менять свои города очевидно более уверенно, а старшие коллеги и градоначальники с нескрываемым уважением к ним прислушиваются. Там, в Воронеже, на площадке бывшего винзавода, превращенного в гастрономический и креативный кластер для таких же молодых и активных, это ощущалось особенно четко, а юношеские удаль и задор, которые, помножив на осознанность, мы и называем смелостью, практически витали в воздухе. Посмотрите сами и убедитесь. Когда видишь, что принимать значимые решения начинают такие люди, хочется верить, что 120 млн квадратных метров в год не превратятся-таки в беспросветный тоннель. Но время покажет.